房地產估價師房地產估價理論與方法問答題每日一練(2020.03.11)

來源：考試資料網

1.問答題如何理解合法原則

參考答案：合法原則具體體現(xiàn)在四個方面：產權合法，產權應以房地產權術證書和有關證件為依據;使用合法，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依...

2.問答題某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫字樓可出租面積為10000m²，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。

參考答案：567.39萬元

3.問答題什么是資本化率?資本化率有哪些種類?求取資本化率的基本方法有哪些?

參考答案：資本化率(capitalizationrate)是將房地產的凈收益轉換成價值的比率。主要有三種：
綜合資本化率...

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4.問答題在實際估價中如何遵守替代原則？

參考答案：替代原則對于具體的房地產估價要注意：
A如果在估價對象附近存在著若干相近效用的房地產并已知道它們的價格時，則可...

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5.問答題什么是特殊政策？它們對房地產價格有什么影響？

參考答案：特殊政策如中央、國務院作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)等決策，設立沿海開放城市、建立經濟特區(qū)，設立開發(fā)區(qū)，相應對...

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房地產估價師房地產估價理論與方法問答題每日一練(2020.03.11)