2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權證）進行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時卻提出，土地的所有權屬于國家，煙草公司無權將其抵押，認為抵押合同無效。銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應交給銀行。雙方爭執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問題：
（1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進行抵押？為什么？
（2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？
（3）銀行能否對該土地抵押期間的租金收益主張權利？為什么？
（4）本案應如何處理？
您可能感興趣的試卷
最新試題
已抵押的土地使用權（）。
關于地役權，下列說法不正確的是（）。
土地所有權指的是土地所有者對其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的權利。
關于宅基地使用權敘述正確的有（）。
某大型公立醫(yī)院劃撥方式取得100畝國有土地的使用權，在該片土地上建了幾棟房屋作為病房使用。由于醫(yī)院需求有限，遂將其中的一棟出租，將另一棟轉(zhuǎn)讓，某律師對此作出如下建議，其中正確的是：（）
甲公司從政府以出讓方式獲得一地塊的土地使用權，進行商品房開發(fā)，樓盤建設過半投入約2億元，甲公司因資金鏈斷裂無以為繼。無奈將此土地使用權及地上建筑一并轉(zhuǎn)給乙公司。下列說法正確的是：（）
土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物所有權（）轉(zhuǎn)讓。
遇到下列哪些情況時，應當由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權（）。
下列不得安排宅基地用地的有（）。
土地承包關系中，承包雙方權利和義務主要有由（）。