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問答題

【案例分析題】

張某欲開辦一個酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營酒店的過程中,張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元,張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某,孫某知道房屋上設有抵押權(quán),但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元,工商銀行2萬元,建設銀行1萬元,在2000年7月,農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無力償還。問:
(1)張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
(2)工商銀行將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓的行為是否有效,說明理由。
(3)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(4)設工商銀行的債權(quán)先到期,農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期,應如何處理?
(5)設李某的租賃合同尚未到期,抵押權(quán)人能否中止租賃合同?
(6)前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?

答案: (1)繼續(xù)有效,參見《擔保法》第48條之規(guī)定。
(2)將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)《擔保法》第50條之規(guī)定,抵押...
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【案例分析題】

某印染廠決定進口一套先進的生產(chǎn)設備。該廠現(xiàn)有資金5萬元,需要向他方借款。于是,1998年8月,印染廠以一輛價值20萬元的轎車作抵押,向該市工商銀行貸款10萬元,貸款期限為一年,如果到期不能清償貸款,由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后,雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進口設備尚需五萬元,1998年10月,印染廠又向自己的關(guān)系戶某機械廠借款8萬元,借款期限為半年,并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押,雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。
1998年11月,印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀,獲保險公司賠償20萬元。1999年4月,機械廠要求印染廠歸還8萬元借款,否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后,認為印染廠未經(jīng)其同意,將同一抵押物再次抵押,侵犯了其抵押權(quán)。而印染廠答復說車已被燒毀,抵押權(quán)沒了標的物,自然也就沒了抵押權(quán)。試分析:

(1)印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效?
(2)汽車被毀,抵押權(quán)人如何實現(xiàn)其抵押權(quán)?

答案: (1)印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效?!稉7ā返?5條規(guī)定:“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出抵押物的價值;財...
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