單項選擇題下列不是收益法評估必須的數據是（）。

A、出租房產租金收入
B、維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等費用支出
C、資本化率
D、市場交易價格


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1.單項選擇題依據市場比較法進行抵押物價值評估時，可比交易實例成交價格獲得途徑不包括（）。

A、我行房地產價值信息庫
B、查閱當地房管部門的交易資料
C、向一定資質的中介機構咨詢
D、客戶自行提供的交易合同價格

2.單項選擇題依據市場比較法進行抵押物價值評估時，市場比較法的可比交易實例與評估對象（）。

A、不在同一或者類似地區(qū)
B、用途相反
C、價格應是市場正常市場價格
D、兩個交易方必須是同一借款人或者是直系親屬

3.單項選擇題農業(yè)銀行可以接受作為個人貸款抵押物的有（）。

A、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
B、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施
C、土地所有權
D、生產設備及原材料、半成品、產品等存貨

4.單項選擇題關于房地產價值信息庫的說法正確的是（）。

A、房地產價值信息庫每半年至少要對信息庫進行一次匯總分析；
B、房地產價值信息庫應包括商品房價格，政府出讓土地使用權的地價，政府確定、公布的基準地價、標定地價、評估的情況等信息；
C、在首次建立信息庫時，要以行文的方式向省行備案；
D、房地產價值信息庫建立在各分行風險管理部門

5.單項選擇題關于評估責任，以下說法正確的是（）。

A、內部評估資產評估人員為評估的主責任人，對所評估抵押物價值的合理性負責；
B、外部評估機構為評估結果的主責任人；
C、客戶部門負責人并不用對評估機構評估價值的合理性負責；
D、資產評估人員為評估結果認定的經辦責任人。