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企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次。（）

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報(bào)。（）

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地40000m2，總建筑面積297000m2。已知樓面地價(jià)為280元/m2，建造成本為964元／m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的8%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的6%，貸款利率為15%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3040元/m2，可銷售面積比例為95%；項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。

研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數(shù)解；對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化）計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解。（）

投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（）

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率是99.9%，則其流動(dòng)比率一定在100%～200%之間。（）

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（）

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，工期2.5年；地價(jià)款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（）