某投資者欲租賃一間店面，租賃期有3年和5年兩種可能，概率分別為0.4和0.6。若租賃期為3年，總租金為30萬元，一次性付清;若租賃期為5年，總租金為45萬元，也是一次性付清。經(jīng)市場調(diào)研，經(jīng)營該店面的年凈收益有15萬元，12萬元和10萬元三種可能，概率分別為0.5、0.3和0.2，該投資者要求的投資收益率為10%。設(shè)租金發(fā)生在年初,年凈收益發(fā)生在年末。請計算該項投資的加權(quán)凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。
請計算該項投資的加權(quán)凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。
您可能感興趣的試卷
最新試題
在開發(fā)項目評估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
中低價位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高檔商品住宅項目。（）
最高土地取得價格與實(shí)際估測的土地取得價格之間差距越大，開發(fā)項目承受土地取得價格風(fēng)險的能力越大。（）
權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了低的財務(wù)杠桿，使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率提高。（）
承包合同形式選擇不當(dāng)也可能導(dǎo)致承包商有意拖延工期，致使項目開發(fā)期延長。（）
解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。（）
決策過程和方法常是固定程序和標(biāo)準(zhǔn)方法，因此又稱為程序化決策。（）
土地費(fèi)用是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中一個重要的計算參數(shù)。由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)用組成。（）
房地產(chǎn)投資決策細(xì)分為土地開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策兩種具體類型。（）
蒙特卡洛模擬法是在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險，進(jìn)而得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析。（）