多項(xiàng)選擇題同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椋ǎ┎煌?/strong>

A.開(kāi)發(fā)成本
B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.納稅狀況
D.對(duì)未來(lái)的信心
E.評(píng)估方法


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于不同類(lèi)型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，正確的是（）。

A.原始價(jià)值高于或等于賬面價(jià)值
B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值
C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
E.評(píng)估價(jià)值等于理論價(jià)值

2.多項(xiàng)選擇題關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響
B.抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值
C.在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價(jià)值
D.房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值
E.只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（）。

A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估
B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類(lèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率
C.評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率
D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的

4.多項(xiàng)選擇題理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類(lèi)型是（）。

A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

5.多項(xiàng)選擇題決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E.相關(guān)物品的價(jià)格水平