單項選擇題某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（）。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％
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1.單項選擇題某建筑物建成于1993年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，土地使用權出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經濟壽命為60年，有效經過年數為10年，如果要求取建筑物在2008年10月的現值，則建筑物的剩余經濟壽命應為（?。┠?。
A.40
B.45
C.50
D.60
2.單項選擇題某工業(yè)用房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，地使用權出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物的經濟壽命為40年，該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。
A.40
B.45
C.50
D.55
3.單項選擇題估價上的折舊注重的是（）。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.資產市場價值的真實減損
4.單項選擇題某幢空調已落后的辦公樓，舊系統(tǒng)已計提折舊80萬元，拆除該空調的費用為8萬元，可回收殘值40萬元，重新購建價格（不含安裝費）為150萬元，安裝新的空調系統(tǒng)的費用為6萬元。則該辦公樓因空調落后引起折舊額為（）萬元。
A.32
B.44
C.96
D.108
5.單項選擇題某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
最新試題
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）
題型：判斷題
從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產開發(fā)商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）
題型：判斷題
建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）
題型：判斷題
成本法中的土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）
題型：判斷題
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經濟壽命。（）
題型：判斷題
在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應包含開發(fā)管理費用。（）
題型：判斷題
成本法評估出的價值一般是房地產所有權的價值。（）
題型：判斷題
土地取得成本、建設成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應計算利息。（）
題型：判斷題
在成本法中，房地產成本采用的是實際成本。（）
題型：判斷題
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）
題型：判斷題