單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報(bào)酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63


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資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

題型：判斷題

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

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潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

題型：判斷題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

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某旅館有150間客房，平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測(cè)算該旅館的價(jià)值。

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報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么？

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報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

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報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）

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什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？

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