從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術平均)。
A.交易實例A
B.交易實例B
C.交易實例C
D.交易實例D
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術平均)。
A.102/100
B.98/100
C.100/102
D.100/97
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術平均)。
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術平均)。
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應()。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設是()。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
最新試題
在下列估價方法中,需要投資利息估算的是()。
采用市場法進行房地產(chǎn)估價時,可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了()等處理后能可視為估價對象的價值。
下列關于房地產(chǎn)重新購建價格的表述正確的有()。
可比實例E的交易情況修正系數(shù)為()。
假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。
用直線法計提該建筑物年折舊額為()元。
房地產(chǎn)估價搜集交易實例時,應包括的內(nèi)容有()。
本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。
已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為()元/m2。
可比實例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。