【案例分析題】中恒建筑集團(tuán)有限公司建造合同、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的核算【案例背景】中恒建筑集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中恒建筑）主要從事房屋建筑承包、市政工程總承包以及專業(yè)工程的承包。2014年部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下。（1）2014年1月10日，中恒建筑與北科房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱北科公司）簽訂了一份住宅建造合同。建造合同約定，合同總價(jià)款為13000萬(wàn)元，工期自2014年口月1日起兩年，如果中恒建筑能夠提前3個(gè)月完工，北科公司承諾支付獎(jiǎng)勵(lì)款500萬(wàn)元。中恒建筑于2014年2月1日開工，估計(jì)工程總成本為12000萬(wàn)元。至12月31日受材料和人工成本上漲等因素影響，中恒建筑實(shí)際發(fā)生建造成本7920萬(wàn)元，預(yù)計(jì)為完成合同尚需發(fā)生成本5280萬(wàn)元，工程結(jié)算合同價(jià)款7700萬(wàn)元，實(shí)際收到價(jià)款7500萬(wàn)元。年末，工程能否提前完工尚不確定。中恒建筑工程完工進(jìn)度按累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定。（2）2014年9月20日，中恒建筑與華聯(lián)商城簽訂租賃合同將中恒建筑位居市中心的一棟自有商鋪以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給華聯(lián)商城使用。租賃期開始日為2014年9月30日，租賃期為5年，其中免租期為3個(gè)月，從2015年起每月月末支付租金。年租金為2400萬(wàn)元，月租金200萬(wàn)元。商鋪的原價(jià)為5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為1600萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，中恒建筑采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。與該商鋪同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。（3）根據(jù)董事會(huì)的決議，中恒建筑于2014年12月31日與清源公司（非關(guān)聯(lián)公司）簽訂一項(xiàng)不可撤銷的舊建筑設(shè)備轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定于2015年2月向清源公司交付10臺(tái)舊設(shè)備，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為150萬(wàn)元。該批設(shè)備賬面原值為1000萬(wàn)元，截至2014年12月31日已累計(jì)計(jì)提折舊800萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。中恒建筑預(yù)計(jì)交付該設(shè)備還將發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)等處置費(fèi)用15萬(wàn)元。中恒建筑財(cái)務(wù)人員2014年12月31日針對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值未做調(diào)整，但做出自該日起不再計(jì)提折舊的說(shuō)明。（1）根據(jù)資料（1），計(jì)算中恒建筑2014年度利潤(rùn)表中應(yīng)確認(rèn)的合同收入、合同費(fèi)用、計(jì)提的資產(chǎn)減值損失；計(jì)算2014年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示存貨項(xiàng)目的金額。（2）根據(jù)資料（2），計(jì)算商鋪轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)是否影響收益，并說(shuō)明理由；若影響，計(jì)算收益影響金額。（3）根據(jù)資料（2），判斷2014年免租期內(nèi)該經(jīng)營(yíng)租賃是否應(yīng)確認(rèn)收入，并說(shuō)明理由；若應(yīng)確認(rèn)收入，計(jì)算2014年因該租賃應(yīng)確認(rèn)的收入。（4）針對(duì)資料（3），判斷中恒建筑的處理是否存在不當(dāng)之處，如果存在不當(dāng)之處，簡(jiǎn)要說(shuō)明理由，并提出恰當(dāng)?shù)奶幚硪庖?jiàn)；