宁国都颈装饰工程有限公司

甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2014年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項如下。（1）乙企業(yè)準備將廠房A進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費資金進行裝修和加裝設(shè)施。
（2）2013年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，同時向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2014年2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。
（3）2月1日，甲企業(yè)為彌補流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔保的最高債權(quán)額為500萬元，債權(quán)確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元。6月1日時，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。2014年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。
要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題。
（1）廠房A是否可以進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施？并說明理由。
（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時生效？并說明理由。
（3）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由。
（4）中國銀行的債權(quán)清償請求是否符合法律規(guī)定？并說明理由。
（5）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)？并說明理由。
（6）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由。

2013年10月，甲企業(yè)接到一份服裝加工的訂單，由于資金不足，甲企業(yè)與提供原材料的乙公司簽訂合同，以本企業(yè)所有的一輛奔馳轎車（價值80萬元）作抵押，為應(yīng)付的50萬元原材料貨款提供擔保。雙方在合同中約定：如甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有。由于雙方是多年合作關(guān)系，簽訂抵押合同后沒有辦理抵押登記。2013年11月，甲企業(yè)為購買加工設(shè)備，又以該奔馳轎車作質(zhì)押向丙公司提供擔保，雙方簽訂了質(zhì)押合同并移交了該奔馳車。在質(zhì)押期間，丙公司的工作人員開著質(zhì)押的奔馳車辦理公務(wù)時與他人相撞，汽車受損被送到丁修理廠修理，共花費修理費3000元。汽車修好后，丙公司派人去提車。丁修理廠收取修理費后，要求丙公司把以前所欠的1萬元汽車維修費還清，遭到丙公司的拒絕，于是丁修理廠以行使留置權(quán)為名義拒絕交車。
要求：根據(jù)以上事實并結(jié)合法律的規(guī)定，回答下列問題。
（1）甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同約定"甲企業(yè)到期不能支付貨款，則該奔馳車歸乙公司所有"的條款是否有效？并說明理由。
（2）甲企業(yè)與乙公司簽訂的抵押合同沒有辦理抵押登記，抵押權(quán)是否設(shè)立？并說明理由。
（3）如果質(zhì)押有效，奔馳車的3000元的修理費應(yīng)由準承擔？并說明理由。
（4）丁修理廠是否可以行使留置權(quán)？并說明理由。

村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。
要求：根據(jù)上述情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題。
（1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計算？
（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費三人如何分擔？并說明理由。
（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？并說明理由。
（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲轉(zhuǎn)讓其享有的份額，乙丙是否有優(yōu)先購買權(quán)？并說明理由。

甲、乙、丙、丁按份共有一輛汽車跑長途運輸，四人各占1／4的份額。2011年2月1日，丁擬將自己1／4的份額作價10萬元轉(zhuǎn)讓給戊。丁將該事項通知了甲、乙、丙，三人均表示反對，但無人主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，于是丁將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。2011年3月1日，甲駕駛該汽車在運輸途中不慎將路人王某的耕牛撞死，給王某造成2000元的經(jīng)濟損失。王某要求乙賠償其損失，遭到乙的拒絕。2011年4月1日，甲提出將該汽車賣給張某，乙、丙同意，戊反對。張某支付了50萬元的貨款后，甲、乙、丙于4月10日將該汽車交付給張某，但未辦理登記過戶手續(xù)。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以該汽車作抵押，向不知情的葉某借款30萬元。當事人于4月20日簽訂了抵押合同，并于4月25日辦理了抵押登記。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
（1）丁未經(jīng)甲、乙、丙的同意，是否有權(quán)將自己1／4的份額轉(zhuǎn)讓給戊？并說明理由。
（2）王某是否有權(quán)要求乙賠償其損失？并說明理由。
（3）甲、乙、丙未經(jīng)戊的同意，是否有權(quán)將該汽車賣給張某？在未辦理登記過戶手續(xù)的情況下，張某是否已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)？并分別說明理由。
（4）葉某的抵押權(quán)何時設(shè)立？如果甲、乙、丙、戊不能清償葉某的債務(wù)，葉某在行使抵押權(quán)時，張某能否以其所有權(quán)對抗葉某的抵押權(quán)？并分別說明理由。

吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2012年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2012年3月1日，李某將該房屋出賣給張某，雙方于當日簽訂了買賣合同，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。2012年4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于2012年5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
（1）李某自何時起取得該房屋的所有權(quán)？并說明理由。
（2）張某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。
（3）李某與張某之間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。
（4）2012年5月10日，王某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。