宁国都颈装饰工程有限公司

某房地產(chǎn)公司2013年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：（1）簽訂一份寫字樓銷售合同，當年收到全部款項，共計18000萬元。該寫字樓經(jīng)稅務機關審核可以扣除的項目為：開發(fā)成本5000萬元，繳納的土地使用權轉(zhuǎn)讓費3000萬元，利息支出150萬元（能夠按項目分攤并提供金融機構證明），相關稅金990萬元。（2）采用直接收款方式銷售現(xiàn)房取得價款收入200萬元；以預收款方式銷售商品房，當月取得預收款100萬元。（此兩項業(yè)務不考慮土地增值稅）（3）將空置商品房出租取得租金收入20萬元。已知：當?shù)匾?guī)定，開發(fā)費用計算扣除比例為5%，土地增值稅四級超率累進稅率表：要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。

某房地產(chǎn)公司2013年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：（1）簽訂一份寫字樓銷售合同，當年收到全部款項，共計18000萬元。該寫字樓經(jīng)稅務機關審核可以扣除的項目為：開發(fā)成本5000萬元，繳納的土地使用權轉(zhuǎn)讓費3000萬元，利息支出150萬元（能夠按項目分攤并提供金融機構證明），相關稅金990萬元。（2）采用直接收款方式銷售現(xiàn)房取得價款收入200萬元；以預收款方式銷售商品房，當月取得預收款100萬元。（此兩項業(yè)務不考慮土地增值稅）（3）將空置商品房出租取得租金收入20萬元。已知：當?shù)匾?guī)定，開發(fā)費用計算扣除比例為5%，土地增值稅四級超率累進稅率表：要求：根據(jù)上述資料，分析回答下列（1）～（4）小題。