問(wèn)答題評(píng)估人員擬對(duì)某工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)總額為2000萬(wàn)元人民幣，其中進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為1500萬(wàn)元人民幣，其余為國(guó)內(nèi)配套設(shè)備和工器具費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中，設(shè)備到岸價(jià)為150萬(wàn)美元（1美元=7.3元人民幣），其余為進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。待估項(xiàng)目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進(jìn)口設(shè)備。結(jié)合待估項(xiàng)目的設(shè)備清單，評(píng)估人員查詢得到評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)為130萬(wàn)美元（1美元=6.82元人民幣）；進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例與已建類似項(xiàng)目所占比例相同。國(guó)內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項(xiàng)目相同，但其購(gòu)置費(fèi)上漲了10%。已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)分別為設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)的50%、30%、20%，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，由于時(shí)間因素等引起的上述三部分費(fèi)用的綜合調(diào)價(jià)系數(shù)分別為1.05、1.06和1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費(fèi)用支出。待估項(xiàng)目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價(jià)格上漲幅度為3%，該項(xiàng)目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬(wàn)元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項(xiàng)目未發(fā)生其他費(fèi)用，計(jì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。待估項(xiàng)目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價(jià)的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項(xiàng)目所在行業(yè)市場(chǎng)變化，預(yù)計(jì)未來(lái)2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬(wàn)元。要求：

（1）計(jì)算類似項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例。
（2）計(jì)算待估項(xiàng)目的設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)。
（3）利用比例估算法計(jì)算待估項(xiàng)目的靜態(tài)投資。
（4）計(jì)算待估項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價(jià)。


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1.問(wèn)答題某項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)投資為3100萬(wàn)元，建設(shè)期第一年投入建設(shè)資金的60%，第二年投入40%，其中每年投資的50%為自有資金，50%由銀行貸款，貸款年利率為7%，建設(shè)期只計(jì)息不還款。生產(chǎn)期第一年投入流動(dòng)資金300萬(wàn)元，全部為自有資金。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部回收。建設(shè)單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開(kāi)始的6年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還，同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營(yíng)成本均為2600萬(wàn)元，銷售收入在計(jì)算期第三年為3800萬(wàn)元，第四年為4320萬(wàn)元，第五至第十年均為5400萬(wàn)元。假定銷售稅金及附加的稅率為6%，所得稅稅率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期（pc）為8年，基準(zhǔn)收益率為12%。要求：

（1）計(jì)算第三年初的累計(jì)借款是多少？（要求列出計(jì)算式）
（2）編制項(xiàng)目還本付息表。
（3）已知生產(chǎn)期末固定資產(chǎn)殘值率為5%。計(jì)算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額（要求列出計(jì)算式）。
（4）編制項(xiàng)目自有資金現(xiàn)金流量表。
（5）計(jì)算投資回收期（要求列出計(jì)算式），并評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是否可行。
2.問(wèn)答題某工業(yè)項(xiàng)目投資5000萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)壽命周期為15年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)期13年，其他有關(guān)數(shù)據(jù)如下：（1）建設(shè)期內(nèi)，第一年投資1600萬(wàn)元，第二年投資2000萬(wàn)元；（2）生產(chǎn)期內(nèi)，流動(dòng)資金分兩年投入，第一年投入900萬(wàn)元，第二年投入500萬(wàn)元；（3）投產(chǎn)后第一年達(dá)產(chǎn)率為70%，第二年達(dá)產(chǎn)率為90%，第三年開(kāi)始正常生產(chǎn)；（4）經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)正常年份銷售收入為4500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為2000萬(wàn)元，稅金為740萬(wàn)元；（5）項(xiàng)目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬(wàn)元，流動(dòng)資金全部收回；（6）年利率為10%，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為8年；（7）各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。要求：

（1）編制該項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表；
（2）計(jì)算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；
（3）列式計(jì)算投資回收期；
（4）項(xiàng)目是否可行，并說(shuō)明理由。（折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位）
3.多項(xiàng)選擇題財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.凈現(xiàn)值流量
C.借款償還期
D.內(nèi)部收益率
E.總投資收益率

4.多項(xiàng)選擇題下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的有（）。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負(fù)債率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.資本金凈利潤(rùn)率
E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

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