多項(xiàng)選擇題對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出主要包括（）。

A.預(yù)售費(fèi)用
B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.建造費(fèi)用
D.還本付息
E.土地費(fèi)用


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1.多項(xiàng)選擇題下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過(guò)程中的各項(xiàng)系數(shù)及相關(guān)知識(shí)解說(shuō)正確的選項(xiàng)是（）。

A.等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期末都有一個(gè)等額支付金額A
B.所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P，或已知P的情況下求F
C.等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化
D.等差現(xiàn)金流量序列和等比現(xiàn)金流量序列是無(wú)法換算成等額年值A(chǔ)的
E.等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化

2.多項(xiàng)選擇題利率分為（）等類型。

A.基礎(chǔ)利率
B.結(jié)算利率
C.同業(yè)拆放利率
D.存款利率
E.貸款利率

3.多項(xiàng)選擇題資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來(lái)看主要取決于（）。

A.投資利潤(rùn)率
B.通貨膨脹率
C.風(fēng)險(xiǎn)因素
D.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度
E.投資結(jié)構(gòu)

4.多項(xiàng)選擇題平均利率具有以下特點(diǎn)（）。

A.隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢(shì)
B.平均利率具有相對(duì)穩(wěn)定性
C.平均利率的決定具有很大偶然性
D.平均利率具有政策性
E.平均利率與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好壞無(wú)關(guān)

5.多項(xiàng)選擇題對(duì)于購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式來(lái)說(shuō)，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。

A.購(gòu)買成本
B.更新改造成本
C.運(yùn)營(yíng)成本
D.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)
E.建造成本

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如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期初，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。（）

題型：判斷題

如果計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計(jì)息，稱為連續(xù)復(fù)利。（）

題型：判斷題

購(gòu)買-更新改造-出售模式和購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式這兩種模式中，它們的不同點(diǎn)在于現(xiàn)金流出中后者包含運(yùn)營(yíng)成本而前者不包含。（）

題型：判斷題

一般情況下，利率不會(huì)與平均利潤(rùn)率相等。（）

題型：判斷題

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購(gòu)買一套建筑面積120平方米的住房，住房?jī)r(jià)格為5000元，5年后一次償還本金10萬(wàn)元，問(wèn)：5年后每月的還款額是多少元？

題型：?jiǎn)柎痤}

當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。（）

題型：判斷題

客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間。（）

題型：判斷題

為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為第1期期末發(fā)生的。（）

題型：判斷題

從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用間斷復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。（）

題型：判斷題

某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為8000元，如果其月收入的40%可以用來(lái)支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為6%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}