單項選擇題（）的影響，決定了開發(fā)商利用財務杠桿的有效性。
A.資本化率
B.容積率
C.租售價格
D.貸款利率
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1.單項選擇題假設某項目年凈租金收入期望為100萬元，若進行市場調(diào)查與分析后認定資本化率為7％，與認定為8％，兩者相差1％，則所求得的項目資本價值差為（）萬元。
A.1000
B.1250
C.2678
D.178
2.單項選擇題如果成本合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風險有承包商負擔，對開發(fā)商（）。
A.影響很大
B.影響不太大
C.無影響
D.有影響
3.單項選擇題有關統(tǒng)計分析表明，在大城市中心區(qū)，土地費用已經(jīng)占到總開發(fā)成本的（）。
A.50％～60％
B.40％～50％
C.30％～40％
D.30％以下
4.單項選擇題在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟效益指標影響較大的因素，并判明其，對開發(fā)項目投資效益影響的程度的是（）分析的目的。
A.盈虧平衡
B.敏感性
C.風險
D.概率
5.單項選擇題
某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為
；凈現(xiàn)值的標準差分別為
=890萬元，
，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。
A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙
最新試題
風險估計常用方法有專家調(diào)查法（其中代表性的有專家個人判斷法、智暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選一監(jiān)測一診斷技術。（）
題型：判斷題
在開發(fā)項目評估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
題型：判斷題
解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布。（）
題型：判斷題
商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠遠大于住宅項目。（）
題型：判斷題
如果承包合同是一種固定總價合同，則建筑安裝工程費用的變動風險由開發(fā)商負擔，對承包商基本無影響。（）
題型：判斷題
風險估計與評價的常用方法有調(diào)查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）
題型：判斷題
選出最佳方案屬于風險辨識階段的工作。（）
題型：判斷題
最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越小，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。（）
題型：判斷題
實物期權(quán)類型主要包括（）。
題型：多項選擇題
最高購買價格高出實際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項目抵抗風險的能力越強。（）
題型：判斷題