單項選擇題某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價為800元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為850元／m2。理論上應(yīng)補地價（）。
A.87萬元
B.228萬元
C.350萬元
D.305萬元
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1.單項選擇題某期房有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，如果出租估計其年末凈收益為600元／m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為1500元，則該期房目前的價格為（）元/m2。
A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
2.單項選擇題如果現(xiàn)狀利用是最高最佳利用時，則現(xiàn)狀價值（）市場價值。
A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于
3.單項選擇題賣家因某種原因急于脫手的房地產(chǎn)，其評估價值應(yīng)是（）。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.投資價值
D.快速變現(xiàn)價值
4.單項選擇題一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29
5.單項選擇題甲乙兩宗土地，甲單價為800元／m2，乙單價為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買（）。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
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越是有用的物品，其價格是否就越高？
題型：問答題
什么是房地產(chǎn)價格？
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就成交價格、市場價格與理論價格相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價格。（）
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使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值；反過來也一定成立。（）
題型：判斷題
買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、計稅價值和征收價值的含義是什么？
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在某一價值時點，市場價值是唯一的，投資價值也是唯一的。（）
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當(dāng)某種房地產(chǎn)的替代品價格低或互補品價格高時，消費者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常更多。（）
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均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。（）
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投資價值、市場價值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么？
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需求與需要有何異同？
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