單項(xiàng)選擇題（）不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的因素。

A.區(qū)位因素
B.市場(chǎng)因素
C.實(shí)物因素
D.權(quán)益因素


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1.單項(xiàng)選擇題以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的價(jià)格指數(shù)，稱為（）。

A.定基價(jià)格指數(shù)
B.固定價(jià)格指數(shù)
C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)
D.漲落價(jià)格指數(shù)

2.單項(xiàng)選擇題（）調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整。

A.交易情況
B.市場(chǎng)狀況
C.估價(jià)早點(diǎn)
D.房地產(chǎn)狀況

3.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的一般公式為：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×市場(chǎng)狀況修正系數(shù)=（）。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
B.在當(dāng)前狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格
C.交易價(jià)格
D.正常價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況修正。經(jīng)過了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.正常情況下的價(jià)格
C.交易修正時(shí)的價(jià)格
D.市場(chǎng)前提下的價(jià)格

5.單項(xiàng)選擇題可比實(shí)例的成交價(jià)格是（），是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。

A.簽署協(xié)議時(shí)價(jià)格
B.雙方達(dá)成基本一致的價(jià)格
C.成交日期時(shí)的價(jià)格
D.雙方口頭許諾進(jìn)行交易時(shí)價(jià)格

最新試題

評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日，為評(píng)估其價(jià)格，選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C，通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見下表：試用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。

題型：?jiǎn)柎痤}

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值。

題型：判斷題

有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，交易總價(jià)款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%，計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為整個(gè)房產(chǎn)地價(jià)。（）

題型：判斷題

可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相似。（）

題型：判斷題

市場(chǎng)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。（）

題型：判斷題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2，買方購(gòu)買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不大。（）

題型：判斷題