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單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40

1.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.370
B.280
C.210
D.200

2.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年。如果該類房地產(chǎn)資本化率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400
B.450
C.500
D.540

3.單項選擇題 采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右。如果房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.195
B.210
C.213
D.217

5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元，從未來第6年到無窮遠(yuǎn)，每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17

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