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由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時(shí)期相對無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時(shí)期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
收益法估價(jià)的操作步驟是什么？
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）
不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
收益法估價(jià)需要具備哪些條件？
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？