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某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當地同檔次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

什么是報酬率？其實質是什么？

商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

收益法估價需要具備哪些條件？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。

出租的房地產凈收益如何測算？

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）