單項選擇題某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權后當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物，土地使用權出讓合同約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。
A.37
B.40
C.60
D.63
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1.單項選擇題某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置價格為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479
2.單項選擇題某幢應用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價格3000萬元，現(xiàn)增設中央空調(diào)的成本是280萬元，假設現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（）萬元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000
3.單項選擇題某建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。
A.68%
B.75%
C.76%
D.80%
4.單項選擇題某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置價格為800元／m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
5.單項選擇題某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.無法判斷
最新試題
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。（）
題型：判斷題
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設成本。（）
題型：判斷題
房屋完損等級是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）
題型：判斷題
為便于投資利息的測算，銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）
題型：判斷題
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。（）
題型：判斷題
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
題型：判斷題
成本法中的土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）
題型：判斷題
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）
題型：判斷題
建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）
題型：判斷題
某大型的商貿(mào)中心，實際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差，也沒有進行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）
題型：判斷題