多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用


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1.多項(xiàng)選擇題構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目主要有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.稅率

2.多項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中最主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格
E.精確確定利率和利潤(rùn)

3.多項(xiàng)選擇題下列屬于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的是（）。

A.簡(jiǎn)易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

4.多項(xiàng)選擇題下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于（）。

A.房地產(chǎn)交易中心
B.商業(yè)門(mén)市
C.圖書(shū)館
D.化工廠
E.寫(xiě)字樓

5.多項(xiàng)選擇題我們可以根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的（）之和來(lái)估算價(jià)格。

A.正常費(fèi)用
B.正常稅金
C.正常利潤(rùn)
D.正常所花裝修之費(fèi)用
E.正常利率

最新試題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無(wú)關(guān)。（）

題型：判斷題

某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒(méi)有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

題型：判斷題

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除土地開(kāi)發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。（）

題型：判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型：?jiǎn)柎痤}

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

題型：判斷題

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。（）

題型：判斷題