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資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差，用絕對量來反映為"利率"，用相對量來反映為"利息"。（）

運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經(jīng)營，寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預(yù)計再經(jīng)過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預(yù)計年經(jīng)營收入為3億元，包括稅、經(jīng)營成本等在內(nèi)的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經(jīng)營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E．項目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關(guān)稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價格。

復(fù)利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。（）

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。（）

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）

評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）

在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險收益部分。（）

開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。（）