A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場法
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A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場法
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C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場法
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B.成本法
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D.市場法
A.提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)→確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價
B.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→確定基準(zhǔn)地價→劃分地價區(qū)段→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等一抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格一計算區(qū)段地價→提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
C.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價→提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
D.確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍一明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價區(qū)段→抽查評估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價格→計算區(qū)段地價→確定基準(zhǔn)地價一提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
A.劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
B.劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
C.調(diào)查評估路線價→劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→劃分路線價區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評估路線價→制作價格修正率表→計算臨街各宗土地的價格
最新試題
宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估：直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估；在有了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，可通過基準(zhǔn)地價的修正來評估。（）
深度價格遞減率是基于臨街土地中各部分的價值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度越深，可及性越差，價值也就越低。（）
兩個規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同，但所處位置不同的商場，由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。（）
基準(zhǔn)地價修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（）
計算前后兩面臨街矩形土地的價格，是采用"正旁兩街分別輕重"估價法。（）
在同一條街道上，如果兩側(cè)的繁華程度、地價水平有顯著差異的，應(yīng)以街道中心為分界線，將該街道的兩側(cè)各自視為一個路線價區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線價。（）
在有了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，可通過基準(zhǔn)地價的修正來估價。（）
區(qū)段地價的計算，是分別以一個地價區(qū)段為范圍，求各該地價區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。（）
運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行估價時，其市場狀況調(diào)整是將基準(zhǔn)地價在其作業(yè)日期時的值調(diào)整為估價時點時的值。（）
深度價格修正率又稱深度百分率，深度指數(shù)。（）