A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值
B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值
C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值
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A.抵償債務
B.買賣
C.用房地產(chǎn)作價入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價出資
A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
A.±15%
B.±10%
C.對于難度很大的估價業(yè)務可放寬至±25%
D.有時可放寬至±20%
A.應是可以實現(xiàn)的價值
B.是提供價值意見而不是作價格保證
C.對委托人的價格保證
D.為委托人爭取最大的利益
A.市場力量
B.估價人員的主觀判斷
C.政府意志
D.個別市場參與者的價值判斷
最新試題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應本著下列假設進行估價（）。
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
根據(jù)將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
收益乘數(shù)包括（）。
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。