某新建商業(yè)房地產出租經營，欲評估其轉讓價格?，F選擇了三個經營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產作為可比實例，測算估價對象房地產的凈收益。已知每個可比實例在估價時點前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元;依據最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產的年凈收益。
請問：
1.這樣的做法有哪些錯誤?
2.若估價對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益?
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某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價值應為()
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值
D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值加上土地的價值
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為()
A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧ㄟ^下列()途徑。
A.自行改變
B.經上級主管部門批準改變
C.經政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
估價人員應根據()用途對該兩幢房屋進行估價。
A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價
B.根據估價人員現場勘查結果的現狀用途進行估價
C.根據企業(yè)改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
最新試題
應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價（）。
某管道工程建設項目，在施工過程中未經監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場后，經監(jiān)理人員檢驗發(fā)現，鋼管質量存在下列問題：1、施工單位未能提交產品合格證、質量保證書和檢測證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標識不清，并且存在銹斑。3、施工單位已經取樣送檢，經具有實驗資質的單位試驗質量合格，并出具了試驗報告?！締栴}】1、對上述問題應如何處理?2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為12000萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。
某監(jiān)理公司承擔一寫字樓的監(jiān)理任務，合同中明確了投資監(jiān)理的有關任務內容。問題:1、該樓的施工圖預算是采用單價法編制的，監(jiān)理工程師如何對其進行審查。2、合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進行工程款結算前，由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量，以此作為結算的依據。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，在這種情況下，監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?
某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收，房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告，房地產管理部門公示了有資質的房地產估價機構名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名注冊房地產估價師，在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1．你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告？2．你應如何確定該被征收房屋的用途？
甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經營，租期5年。估價機構現對該酒樓進行國有土地上房屋征收評估，酒樓業(yè)主不配合征收工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據房屋征收部門提供的資料，該酒樓產權清晰，權屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。請問：1．針對該類國有土地上房屋征收評估，在估價程序上應注意哪些環(huán)節(jié)？2．裝修補償費用應如何確定？3．對已存在的租賃關系，估價時應如何處理？
某監(jiān)理單位受業(yè)主委托，全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監(jiān)理，并按GP—95—0202簽訂了監(jiān)理合同。由于業(yè)主要縮短建設周期，采用了邊設計，邊施工。簽訂監(jiān)理合同時，設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標選定但尚未簽訂合同。因此，業(yè)主口頭提出監(jiān)理單位3日內提交監(jiān)理規(guī)劃，并要求對設計圖紙質量把關。問題:項目總監(jiān)理工程師為了滿足業(yè)主的要求，擬訂了監(jiān)理規(guī)劃編寫提綱如下：a、收集有關資料;b、分解監(jiān)理合同內容;c、確定監(jiān)理組織;d、確定機構人員;e、設計要把關，按設計和施工兩部分編寫規(guī)劃;f、圖紙不齊，按基礎、主體、裝修三階段編寫規(guī)劃。你認為提綱中是否有不妥內容、為什么?
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產，雖然該房地產所處位置較偏遠，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準地價是1500元／m2，居住用地的基準地價是700元／m2。該房地產為一棟已建成的三層獨體小樓，磚混結構，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產市場價格，委托一家房地產估價機構進行了評估。請問：房地產估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則其為抵押目的評估的價值應為（）。
該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為()