多項選擇題房地產開發(fā)貸款不準發(fā)放的情況包括（）

A.未取得“四證”的項目
B.經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發(fā)企業(yè)
C.空置3年以上的商品房為貸款的抵押物
D.國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目


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1.多項選擇題房地產開發(fā)貸款的借款人除應符合《農村信用社信貸管理基本辦法》規(guī)定的基本條件外，還應當具備（）

A.取得建設行政主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書，并辦理年檢手續(xù)。
B.能夠提供符合省聯(lián)社貸款擔保制度規(guī)定的擔保，該貸款支持的建設項目必須為貸款設定抵押。
C.如接受其他單位委托進行房地產開發(fā)建設，還應與業(yè)主單位正式簽訂房地產開發(fā)建設工程合同。
D.以上都正確。

2.多項選擇題關于房地產開發(fā)貸款的借款合同，下列說法正確的是（）

A.借款人聲明其開發(fā)建設項目的各項手續(xù)完備、真實、合法。
B.農信社辦理開發(fā)項目按揭貸款的，應根據(jù)按揭貸款發(fā)放金額要求房地產開發(fā)企業(yè)等量或按比例歸還開發(fā)貸款。
C.協(xié)助貸款項目下的物業(yè)管理單位優(yōu)先選擇農信社開立結算賬戶并辦理相關業(yè)務。
D.強制要求相關按揭業(yè)務必須在農信社辦理。

3.多項選擇題房地產開發(fā)貸款的貸后管理主要制度包括（）

A.專人管理負責制
B.資金流動管理制
C.貸后檢查管理制
D.風險早期預警制

4.多項選擇題關于擔保機構的在保余額，下列說法正確的是（）

A.擔保機構的在保余額一般不得超過其快速可變現(xiàn)凈資產的5倍。
B.擔保機構的在保余額最高不得突破其快速可變現(xiàn)凈資產的10倍。
C.擔保機構的在保余額如突破其快速可變現(xiàn)凈資產的10倍，農信社應暫停業(yè)務合作，直到在保余額釋放后在其釋放空間內辦理業(yè)務。
D.擔保機構的在保余額一般不得超過其快速可變現(xiàn)凈資產的10倍。

5.多項選擇題借款人用于房地產開發(fā)建設的項目應取得的“四證”包括（）

A.《國有土地使用證》
B.《建設用地規(guī)劃許可證》
C.《建設工程規(guī)劃許可證》
D.《建筑工程施工許可證》