宁国都颈装饰工程有限公司

土地增值稅清算過程中對(duì)商住一體項(xiàng)目如何計(jì)算土地增值稅？
問題內(nèi)容：某公司開發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過程中，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件“一、土地增值稅的清算單位開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。”的規(guī)定，該公司在土地增值稅清算時(shí)是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進(jìn)行土地增值稅清算？如分開如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？
上述單位工程根據(jù)財(cái)政部建設(shè)部《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》“第十三條工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）工程竣工結(jié)算方式工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。”的規(guī)定，竣工結(jié)算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開結(jié)算工程造價(jià)，請(qǐng)問：該公司是否可以將該棟房屋作為獨(dú)立的土地增值稅清算對(duì)象進(jìn)行清算？有何政策依據(jù)？

無租使用房產(chǎn)繳稅時(shí)，是否進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？
問題內(nèi)容：單位將部分房屋無償提供給其他單位使用（均屬國有獨(dú)資公司），在計(jì)算營業(yè)稅和企業(yè)所得稅時(shí)是否應(yīng)該進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？

繼承房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅？
問題內(nèi)容：我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過戶到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，請(qǐng)問個(gè)人所得稅應(yīng)該按何種稅率進(jìn)行繳納？問題補(bǔ)充：本人在網(wǎng)上詳細(xì)查詢過，覺得應(yīng)根據(jù)《財(cái)稅[2009]78號(hào)關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》進(jìn)行繳納，但在網(wǎng)上各種專家對(duì)是按照差額的20％還是按照核定征收無統(tǒng)一的說法。網(wǎng)上較多的一種說法是：受贈(zèng)情況屬于《通知》第一條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20％或者按照1％核定征收，由納稅人自行選擇。請(qǐng)問此說法是否準(zhǔn)確？并求其依據(jù)。