宁国都颈装饰工程有限公司

某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093．78m²，地上十六層，地下一層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗收；大樓內(nèi)現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途用房，含商住業(yè)主20戶，辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設(shè)置有1個容量為80m³的生活、消防共用水箱，地下室有2個容量分別為100m³的消防水池，樓內(nèi)僅消防電梯合用的前室設(shè)置有1根室內(nèi)消火栓系統(tǒng)立管。大樓內(nèi)消防安全由某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)：大樓16層僅有一處安全出口，且長期上鎖；大樓東側(cè)袋形走道盡端兩側(cè)的房間至最近樓梯間的距離超過20m；除地下一層的網(wǎng)吧安裝了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，其余樓層均未安裝兩自系統(tǒng)；大樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設(shè)置雙閥雙出口型消火栓，室內(nèi)消火栓管徑不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，15層、16層未安裝室內(nèi)消火栓；防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進(jìn)行分隔；大樓西側(cè)疏散樓梯大部分樓層設(shè)置鐵門并上鎖；部分樓層辦公室隔斷、吊頂、墻面采用大量可燃易燃材料裝修；大樓內(nèi)部電氣線路明敷，未使用阻燃套管；防煙樓梯間及樓層內(nèi)走道內(nèi)未設(shè)置應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志；未按一級符合要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行消防安全管理責(zé)任，消防管理混亂。
根據(jù)以上場景，回答下列問題：
1．簡述重大火災(zāi)隱患的判定。
2．消防安全管理的方法和目標(biāo)。
3．簡述本案例中大樓物業(yè)應(yīng)怎樣落實消防安全制度。
4．目前，多產(chǎn)權(quán)高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?如何解決這些問題?

某商業(yè)綜合體地上26層、地下3層，建設(shè)用地面積8．95萬m²，總建筑面積37．73萬m²，其中地上建筑面積27．08萬m²、地下建筑面積10．65萬m²。該建筑地上一層至三層設(shè)計為室內(nèi)步行街，通過若干中庭互相連通。步行街建筑面積43411m²，其中首層建筑面積15922m²，步行街凈寬11～15m。
該建筑地下室主要使用性質(zhì)為汽車庫、機電設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)用房，首層主要使用性質(zhì)為百貨、主力店、室內(nèi)步行街和臨街商鋪，二、三層主要使用性質(zhì)為室內(nèi)步行街、百貨、電玩、酒樓、歌舞廳,四至六層主要使用性質(zhì)為百貨、酒樓、電影院，七至二十六層主要使用性質(zhì)為五星級酒店。該建筑除室內(nèi)步行街的防火分區(qū)劃分、安全疏散，以及部分疏散樓梯間在首層需借助室內(nèi)步行街進(jìn)行疏散等問題以外，其他消防設(shè)計均滿足現(xiàn)行有關(guān)國家工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
在消防性能化設(shè)計評估中，通過隔離室內(nèi)步行街中的商業(yè)火災(zāi)荷載，限制室內(nèi)步行街內(nèi)部的火災(zāi)荷載，設(shè)置有效的火災(zāi)探測、自動滅火、防排煙等消防措施，將步行街設(shè)置為“臨時安全區(qū)”(也稱為“準(zhǔn)安全區(qū)”)，以解決步行街防火分區(qū)面積超大、借用步行街疏散等問題。
根據(jù)以上場景，回答下列問題：
1．哪些建筑內(nèi)容可以進(jìn)行建筑性能化防火設(shè)計?哪些建筑不允許開展建筑性能化防火設(shè)計?
2．建筑物性能化消防設(shè)計的基本程序有哪些?
3．消防性能化設(shè)計評估針對室內(nèi)步行街應(yīng)采取的相應(yīng)消防措施有哪些?
4．請簡述針對本項目室內(nèi)步行街防火分區(qū)面積擴(kuò)大、借用室內(nèi)步行街進(jìn)行疏散的消防問題，應(yīng)當(dāng)采取何種消防措施解決存在的消防問題?