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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述收益還原法的操作步驟。
答案：
（1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料
（2）估算潛在毛收入
（3）估算有效毛收入
（4）估...
（2）估算潛在毛收入
（3）估算有效毛收入
（4）估...
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名詞解釋
收益還原法
答案：
是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的操作步驟。
答案：
（1）搜集交易實(shí)例
（2）選取可比實(shí)例
（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
（4）進(jìn)行交易情況修正
（2）選取可比實(shí)例
（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
（4）進(jìn)行交易情況修正
