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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理。
答案：
長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析法和回歸分析法，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述假設(shè)開發(fā)法估價(jià)程序。
答案：
（一）調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況
（二）確定待估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
（三）估計(jì)開發(fā)建設(shè)期
（二）確定待估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
（三）估計(jì)開發(fā)建設(shè)期
名詞解釋
假設(shè)開發(fā)法
答案：
又稱剩余法、預(yù)期開發(fā)法、倒算法或余值法，是將待估房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)價(jià)格或價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常投入費(fèi)用，正常稅金及合理利潤(rùn)等...
