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問答題哪些房地產適用收益法估價？

參考答案： 收益法適用的估價對象是收益性房地產，包括住宅、寫字樓、商店、旅店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房（用...

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1.問答題報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

參考答案：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后...

2.問答題已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m²。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

參考答案：476985萬元

3.問答題某商鋪建筑面積為500m²，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m²；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

參考答案：

521萬元

4.問答題已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

參考答案：累加法的一個基本公式為：
報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償＋管理負擔補償＋缺乏流動性補償－投資帶來的優(yōu)惠率<...

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5.問答題某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

參考答案：6438.60萬元

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