問(wèn)答題某宗房地產(chǎn)是于4年前以競(jìng)拍方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過(guò)分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過(guò)去4年里的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5萬(wàn)元。預(yù)計(jì)其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？
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2.單項(xiàng)選擇題某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
5.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.1607萬(wàn)元
B.1486萬(wàn)元
C.473萬(wàn)元
D.438萬(wàn)元
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