單項(xiàng)選擇題

某市一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托建造住宅樓。2016年底建成后，將其中的60%的建筑面積直接對外出售，取得不含增值稅銷售收入8000萬元，繳納除增值稅以外的相關(guān)稅金40萬元；剩余40%部分用于對外出租，本年度取得不含稅租金收入50萬元。與該住宅樓開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的成本、費(fèi)用情況如下： 
（1）為取得土地使用權(quán)所支付的地價款為1600萬元。 
（2）取得土地使用權(quán)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)62萬元。 
（3）前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)2500萬元，綠化工程費(fèi)用70萬元。 
（4）開發(fā)過程中發(fā)生銷售費(fèi)用300萬元，利息費(fèi)用400萬元，管理費(fèi)用380萬元，利息不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，且不能提供金融機(jī)構(gòu)證明。 
其他資料：當(dāng)?shù)厥≌?guī)定，計(jì)算土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。本題不考慮地方教育附加。 
根據(jù)上述資料，回答下列問題

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該繳納的開發(fā)成本（）萬元。

A.1644
B.1645
C.1614
D.1636


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2.多項(xiàng)選擇題納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款準(zhǔn)予扣除，其中關(guān)于地價款的說法正確的有（）

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金
B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為實(shí)際支付的地價款
C.以拍賣方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金
D.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為該土地使用權(quán)的評估價格
E.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金

3.多項(xiàng)選擇題下列屬于土地增值稅立法原則的有（）

A.適度加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為的宏觀調(diào)控
B.抑制土地炒買炒賣，保障國家的土地權(quán)益
C.規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式，增加財(cái)政收入
D.促進(jìn)房地產(chǎn)交易，提高國家經(jīng)濟(jì)收入
E.促進(jìn)土地買賣，進(jìn)一步取得土地收入

4.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算相關(guān)問題的處理中，正確的有（）

A、土地增值稅清算時，未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額確認(rèn)收入 
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，計(jì)入“取得土地使用權(quán)支付的金額”中扣除  
C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除  
D、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金  
E、貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)

5.多項(xiàng)選擇題下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用的有（）

A、開發(fā)銷售費(fèi)用  
B、耕地占用稅  
C、前期工程費(fèi) 
D、借款利息費(fèi)用 
E、開發(fā)間接費(fèi)用