多項(xiàng)選擇題以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。

A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過程，參與有關(guān)管理工作 
B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng) 
C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 
D、開發(fā)投資者一般是從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 
E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作


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1.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級(jí)。

A、變現(xiàn)性能較好
B、投資收回周期短
C、對(duì)專門知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高
D、能夠抵消通貨膨脹的影響

2.單項(xiàng)選擇題急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。

A、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
B、利率風(fēng)險(xiǎn)
C、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

3.單項(xiàng)選擇題以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。

A、專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買其所扭虧為盈的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)
B、公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合
C、通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者
D、購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資

4.單項(xiàng)選擇題住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A、住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán)
B、個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)
C、經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán)
D、住房公積金抵押貸款債權(quán)

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是（）。

A、是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
B、是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
C、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為18—20年，香港為7—8年
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)

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