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問答題
【計算題】
為評估某住宅樓的價格，估價人員在該住宅樓附近地區(qū)調查選取了A、B、C、D、E共五個類似住宅樓的交易實例，其有關資料見下表：
上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負值都是比較所得結果。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另據(jù)調查得知：從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。試利用上述資料根據(jù)估價相關要求選取合適的3個交易實例作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
答案：
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問答題
【計算題】某公司5年前以出讓方式取昨一宗面積2000m2的40年使用權的土地于3年前建成物業(yè)投入使用，總建筑面積為5000m2?，F(xiàn)時重新取得40年土地使用權的出讓價格為2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本為600萬元（建筑期為2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可視為集中投入），管理費用為建安成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為90萬元，開發(fā)利潤為120萬元。門窗、墻面等損壞的修復費用為8萬元；裝修的重置價格為140萬元，平均壽命為5年；設備的重置價格為100萬元，平均壽命為10年；假設殘值率為零。試計算該宗房地產(chǎn)現(xiàn)時的價格。（土地資本化率為8%）
答案：
（1）運用成本法計算公式：
房地產(chǎn)價格=土地重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物...
房地產(chǎn)價格=土地重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物...
問答題
【計算題】某建筑物為鋼筋混凝土結構，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假定殘值率均為零，試計算該建筑物的折舊總額。
答案：
（1）計算建筑物的重置價格
①建造成本：800萬元
②管理費用：800×3%=24萬元&...
①建造成本：800萬元
②管理費用：800×3%=24萬元&...
