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物質(zhì)折舊是指由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬?duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。
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土地的自然特性包括不可移動(dòng)性、耐久性、個(gè)別性、用途多樣性。
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判斷題
通常選取多個(gè)可行的資本化率,計(jì)算得到幾個(gè)收益價(jià)格,對(duì)它們與其他估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較分析,最終確定可能的價(jià)格,做為收益法測(cè)算的估價(jià)價(jià)格。
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