判斷題一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。

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1.多項選擇題以下情況，能造成房地產市場中的過度開發(fā)的是（）。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差
B.資金的易得性
C.開發(fā)商之間的博弈
D.非理性行為

2.多項選擇題從供需相互作用的的特性出發(fā)，房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（）

A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷。
B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求。
C.自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。
D.自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數量的大小。

3.多項選擇題政府干預房地產市場的原則包括（）。

A.政策的針對性和導向性
B.目標的確定性
C.政策的連續(xù)性與協調性
D.政策的公平性和效率

4.多項選擇題有關房地產空間市場和資產市場的描述正確的有（）。

A.空間市場的供求關系決定了房地產租金水平
B.房地產租金水平決定了房地產的收益率
C.空間市場的需求又是由資產市場決定的。
D.房地產資產市場中的需求影響房地產資產的收益率。

5.多項選擇題下列有關房地產市場的敘述正確的是（）。

A.在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間。
B.對于企業(yè)，空間是生產要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品。
C.資產市場上的需求者是需求使用房地產空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產空間市場，即目前所存在的房地產資產的數量。
D.家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金和住房所有權成本。