問答題

2014年甲企業(yè)擁有的部分房產(chǎn)的具體情況如下： 
（1）年初對一棟原值為150萬元的A廠房進行擴建，3月底完工并辦理驗收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值50萬元。 
（2）年初將一棟原值為180萬元的B房產(chǎn)用于對外投資聯(lián)營，不承擔投資風險，當年取得固定收益60萬元。 
（3）5月31日簽訂房屋租賃合同，將原值為120萬元的C倉庫從6月1日起對外出租，租期一年，每月租金3000元。 
（其他相關(guān)資料：當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%）

計算A廠房2014年應繳納的房產(chǎn)稅。

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1.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于土地使用權(quán)交換、房屋交換的相關(guān)稅務處理，說法正確的有（）

A.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額
B.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等時，免征契稅
C.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅
D.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不等時，由多收取貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅

2.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于契稅的退還，說法正確的有（）

A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

3.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關(guān)規(guī)定，個人所有的下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

4.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A.融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn)，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅