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房地產(chǎn)估價師
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資判斷題每日一練(2019.04.12)
來源:考試資料網(wǎng)
1.判斷題
由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高,債券利率相應(yīng)偏高,相應(yīng)的債券融資成本也比較高。很多時候,房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押物借入貸款比發(fā)行企業(yè)債券更為有利。()
參考答案:
正確
2.判斷題
國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,貸款價值比率(抵借比)通常不超過70%,貸款期限最長不超過10年,貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款,而且僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。()
參考答案:
錯誤
3.判斷題
投資信托是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。()
參考答案:
錯誤
4.判斷題
多重合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn),而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。()
參考答案:
錯誤
5.判斷題
多重合伙REITs流行的原因是,一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs,或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證(如股票),從而套現(xiàn)資金,這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()
參考答案:
錯誤
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