房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析單項(xiàng)選擇題每日一練(2020.04.25)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M²，年凈收益為350萬元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬元。

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2 該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

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3 估價(jià)機(jī)構(gòu)評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價(jià)值為4000萬元。近年來此類房地產(chǎn)的價(jià)格年均上漲5%趨勢仍將繼續(xù)。另根據(jù)拍賣行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此類房地產(chǎn)快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價(jià)格的70%。估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提交的估價(jià)結(jié)果應(yīng)該是()萬元。

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4 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過（）途徑。

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5 該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價(jià)值應(yīng)為()。

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