張某欲開辦一個(gè)酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營酒店的過程中,張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設(shè)銀行1萬元,張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某,孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán),但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元,工商銀行2萬元,建設(shè)銀行1萬元,在2000年7月,農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無力償還。問:
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效,說明理由。
3、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
4、設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期,農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期,應(yīng)如何處理?
5、前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?
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A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對(duì)甲的房屋不享有抵押權(quán)
C.乙優(yōu)先于丙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)
D.丙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)
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最新試題
如果擔(dān)保合同沒有約定擔(dān)保方式應(yīng)該按照什么方式承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?()
擔(dān)保合同中的獨(dú)立條款是否有效?()
債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為(),移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。
王五向李四借入款項(xiàng)50萬元,期限2019年1月1日至2019年12月31日。張三向李四提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,但沒有約定擔(dān)保期限,則關(guān)于保證期限,下列說法正確的是:()
根據(jù)《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的有關(guān)規(guī)定,擔(dān)保合同未特別約定的情況下,混合擔(dān)保中,擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任后可以向其他擔(dān)保人追償。
按照《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,保證合同中未明確約定是一般保證還是連帶保證,保證人應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其()移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押物經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓后,抵押權(quán)人對(duì)抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。
企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有()的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
一般保證中,債權(quán)人在保證期間內(nèi),未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。