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問答題

【案例分析題】

某施工單位通過競標(biāo)獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關(guān)工程價款的合同,其中包含如下主要內(nèi)容:
(1)工程造價為800萬元,主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;
(2)預(yù)付備料款為工程造價的25%;
(3)工程進(jìn)度逐月計算;
(4)工程保修金為丁程造價的5%,從逐月工程款中扣除,待保修期滿后一次性返還;
(5)材料價差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行,最后實際上調(diào)各月均為10%,竣工結(jié)算時一次性支付。
各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示:
竣工驗收時,發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限,甲方經(jīng)與乙方協(xié)商,雙方同意按相關(guān)規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。
【問題】
1.該工程的預(yù)付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位;)?
2.該工程2至4月,每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?
3.5月份辦理工程竣工結(jié)算時,該工程總造價是多少?竣工結(jié)算時,甲方應(yīng)付的工程尾款是多少?
4.試給出本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?

答案: 1.預(yù)付款為:800x25%=200萬元。
起扣點為:800-200/70%=514.29萬元。
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問答題

【案例分析題】

某施工單位通過公開招標(biāo)中標(biāo)某工程,與業(yè)主簽訂的承包合同部分內(nèi)容有:
(1)工程合同總價2100萬元,工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算;該工程的人工費可調(diào),占工程價款的35%;材料有4種可調(diào):材料1占5%,材料2占15%,材料3占15%,材料4占10%;不調(diào)值費用占工程價款的20%。價格指數(shù)如下:
開工前業(yè)主向承包商支付合同價的15%預(yù)付備料款,主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結(jié)清。
(2)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。
(3)本工程采用固定單價合同計價模式,當(dāng)實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時,合同單價予以調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05。
合同履行過程中,施工單位對清單工程量進(jìn)行了復(fù)核。其中:鋼筋實際T.程量為9600t,鋼筋清單工程量為10176t(清單報價為5800元/t);土方實際工程量為30240m2,土方清單丁程量為28000m3。(清單報價為32元/m3)。施工單位向建設(shè)單位提出鋼筋與土方工程的價款調(diào)整報告。
【問題】
1.該工程預(yù)付備料款和起扣點是多少?
2.列出動態(tài)結(jié)算公式,并計算該工程調(diào)價后的實際結(jié)算價。
3.施工單位提出的鋼筋和土方工程價款是否應(yīng)予以調(diào)整?分別說明理由,并列式計算調(diào)整后的價款是多少萬元(保留兩位小數(shù))。

答案: 1.工程預(yù)付款:2100xl5%=315萬元
預(yù)付款起扣點:2100-315/65%=1615.38萬元
問答題

【案例分析題】

某5層商住樓,總建筑面積8500m2,框架結(jié)構(gòu)。通過公開招標(biāo),業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開、竣工時間分別為當(dāng)年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中,對工程變更、工程計量、合同價款的調(diào)整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計價,工程量增減的約定幅度為10%。
對變更合同價款確定的程序規(guī)定如下:
(1)工程變更發(fā)生后7d內(nèi),承包方應(yīng)提出變更工程價款報告,經(jīng)工程師確認(rèn)后,調(diào)整合同價款;
(2)若工程變更發(fā)生后7d內(nèi),承包商不提出變更工程價款報告,則視為該變更不涉及價款變更;
(3)工程師自收到變更價款報告之日起7天內(nèi)應(yīng)對此予以確認(rèn)。若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時,自報告送達(dá)之日起,14d后報告自動生效。
承包人在5月6日進(jìn)行工程量統(tǒng)計時,發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項;局部基礎(chǔ)形式發(fā)生變更1項;相應(yīng)地,有2項清單項目工程量減少在5%以內(nèi),工程量比清單項目超過6%的2項,超過10%的1項,當(dāng)即向工程師提出了變更報告。工程師在5月14日確認(rèn)了該三項變更。5月20日向工程師提出了變更工程價款的報告,工程師在5月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價款報告。
【問題】
1.從確定合同價格的方式看,本例合同屬于哪一類?
2.合同中所述變更價款的程序規(guī)定有何不妥之處?應(yīng)該怎樣處理?
3.按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定,當(dāng)工程量發(fā)生變更時,如何調(diào)整相應(yīng)單價?

答案: 1.從確定合同價格的方式看,本例合同屬于可調(diào)價格合同。
2.變更合同價款程序的不妥之處改正如下:
第...
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