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某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么，如何確定？

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。（）

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？