多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的（ ）都能夠較準確的量化。
A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風險
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1.多項選擇題收益性房地產(chǎn)包括（）。
A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農(nóng)地
E.未開發(fā)的土地
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。
A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
3.單項選擇題建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。
A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產(chǎn)價格
4.單項選擇題某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。
A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
5.單項選擇題某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
最新試題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬率與投資風險有何種關(guān)系？
題型：問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
題型：判斷題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題