多項選擇題葉某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）購買一套乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續(xù)及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。葉某預購商品房期權設定抵押應符合的條件為（）。

A.不得設定最高額抵押
B.抵押所擔保的債權僅限于購買該商品房的貸款
C.葉某必須委托房地產經紀公司代辦抵押貸款手續(xù)
D.符合國家關于商品房預售管理的規(guī)定


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1.多項選擇題房地產說明書的內容包括（）等。

A.房屋坐落、抵押情況
B.面積、出租情況
C.產權權屬文件、建筑年限
D.用途、土地出讓金繳交情況
E.需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權屬文件

2.多項選擇題房屋轉租必須符合的條件包括（）。

A.轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止
B.應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外
D.轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外
E.承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

3.多項選擇題無效的房屋買賣合同包括（）。

A.違反法律法規(guī)政策的房屋買賣
B.雙方當事人主體資格不合格
C.規(guī)避法律的買賣行為
D.房屋買賣合同采用書面形式
E.一方代理人與他方惡意串通

4.多項選擇題具有（）房地產，不得投入市場進行買賣。

A.存在產權糾紛的
B.未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的
C.司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
D.國家依法收回土地使用權的
E.依法領取權屬證書的

5.多項選擇題我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括（）。

A.只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋
B.凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易
C.對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權
D.共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權
E.對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易