宁国都颈装饰工程有限公司

被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當地城市規(guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據城市規(guī)劃的要求及房地產市場現狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設一幢25000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評估師根據相關資料，經分析、測算得到如下數據資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內均勻投入;
2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;
3.專業(yè)費用為建筑費用的10%;
4.預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;
5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息;
6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%;
7.房地產綜合資本化率為8%;
8.每年按365天計算：
9.本項目不考慮所得稅因素。
根據上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結果保留兩位小數)。

被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。
評估人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數據分析后，對該企業(yè)正常經營情況下的有關財務數據做出如下判斷：
1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經營收入的60%;
2.企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務收入的5%;
3.財務費用(利息支出)約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%;
4.主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%;
5.企業(yè)所得稅稅率為33%
2003年利潤表
評估人員根據被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經綜合分析、計算和調整得到一組價值比率(倍數)的平均數值，具體數據如下：
(1)市盈率為l0;
(2)每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7;
(3)每股市價與每股主營業(yè)務利潤的比率為3.8
要求：根據上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。(最終評估值以算術平均數為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數)。

甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。
經評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產、銷售步入正軌，專利產品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產，B公司凈資產收益率將保持在15%的水平上。
如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。
(要求：最終結果以萬元為單位，小數點后保留兩位。)