多項選擇題下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是（）。

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意
B.正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
C.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立
D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時可與抵押人約定抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響


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1.單項選擇題在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當確定房地產(chǎn)（）。

A.市場價值
B.評估價值
C.抵押價值
D.實際價值

2.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是（）。

A.《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
B.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
C.《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為
D.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

3.單項選擇題《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔保物權(quán)消滅的情形不包括（）。

A.主債權(quán)消滅
B.擔保物權(quán)實現(xiàn)
C.擔保物權(quán)未實現(xiàn)
D.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)

4.單項選擇題房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同（）。

A.無效
B.繼續(xù)有效
C.有效期為1個月
D.有效期為3個月

5.單項選擇題房地產(chǎn)抵押的特征是（），這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。

A.不轉(zhuǎn)移占有權(quán)
B.不轉(zhuǎn)移使用權(quán)
C.轉(zhuǎn)移占有權(quán)
D.轉(zhuǎn)移使用權(quán)