單項(xiàng)選擇題（）是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.動(dòng)態(tài)投資回收期
D.靜態(tài)投資回收期


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2.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的（）。

A.最低投資報(bào)酬率
B.最低投資利潤率
C.平均投資報(bào)酬率
D.最低投資收益率

3.單項(xiàng)選擇題在以下利潤、收入、成本費(fèi)用的關(guān)系中，正確的是（）。

A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入
B.期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)成本
C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤

4.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入（）。

A.開發(fā)建設(shè)投資
B.運(yùn)營費(fèi)用
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用
D.管理費(fèi)用

最新試題

成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。（）

題型：判斷題

對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。（）

題型：判斷題

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售（含預(yù)售）開始到銷售完畢的時(shí)間周期。（）

題型：判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%。（）

題型：判斷題

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報(bào)。（）

題型：判斷題

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次。（）

題型：判斷題

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為6000m2，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為40年，規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實(shí)際情況提出以下方案：該項(xiàng)目1～3層為賓館，其余為住宅，建設(shè)期為3年，賓館的總面積為5000m2，可用于經(jīng)營部分為4500m2，可建成100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價(jià)格為330元／間一天。前三年的入住率均為70％，從第四年開始穩(wěn)定在85％，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的42％，建成后即可開始經(jīng)營，計(jì)劃經(jīng)營20年，然后將賓館整體轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2，建成后全部出售，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)為6500元／m2，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5％，假設(shè)建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元，其中60％來源于銀行貸款，其余為自有資金，貸款利率為8％，第一年投資額為總投資的20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的45％，其中20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總投資的35％，全部為銀行貸款，建設(shè)期只計(jì)息不還款，建成后一次還清本息，其中，還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8％，本貸款按年等額還款，其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計(jì)算（計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）該項(xiàng)目全投資目標(biāo)收益率為18％，自有資金目標(biāo)收益率為20％。（1）完成下列現(xiàn)金流量表；（2）求該方案的全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；（3）求方案自有資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。（12分）

題型：?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。（）

題型：判斷題

在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，經(jīng)營前期的時(shí)間長(zhǎng)短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。（）

題型：判斷題